Skontaktuj się z nami telefonicznie lub wypełnij formularz.
Odezwiemy się najszybciej jak to możliwe i pomożemy w wyborze idealnego mieszkania dla Ciebie.
Park Wilsona Inwestycje Sp. z o.o
Po wyborze konkretnego mieszkania Nabywca może je zarezerwować ustnie na trzy dni, a następnie już w formie papierowej podpisać umowę rezerwacyjną na okres maksymalnie dwóch miesięcy. Aby rezerwacja została aktywowana, a mieszkanie na stronie oznaczone jako zarezerwowane, Nabywca wnosi opłatę rezerwacyjną w wysokości 5000 zł. W tym czasie, jeśli chce w całości lub częściowo sfinansować zakup ze środków pochodzących z kredytu powinien zacząć procedowanie ewentualnych formalności w banku. Przed upływem terminu obowiązywania umowy rezerwacyjnej, Nabywca i Deweloper spotykają się u notariusza i podpisują umowę deweloperską. Po podpisaniu umowy deweloperskiej następuje pierwsza wpłata środków według harmonogramu dostosowanego do postępów budowy. Kolejne transze szczegółowo opisane są w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Po zakończeniu prac budowlanych Deweloper umawia się indywidualnie z każdym Nabywcą na odbiór mieszkania, a po nim na podpisanie umowy przeniesienia praw własności.
Wprowadzenie zmian aranżacyjnych jest możliwe w trakcie budowy pod kilkoma warunkami. Po pierwsze, pozwala na to jeszcze proces technologiczny (nie ma ścian działowych oraz instalacji wod - kan oraz elektryki). Po drugie, architekt będący autorem projektu je zaakceptuje i przygotuje odpowiednie dokumenty do odbioru w informacji do Nadzoru Budowlanego. Po trzecie, jeśli zmiany będą wymagać dodatkowych nakładów, Zlecający sfinansuje je ze środków własnych jako prace dodatkowe. Jeśli zaś na zmiany będzie za późno ze względu na proces technologiczny lub terminy odbiorów mieszkań, Nabywający może je sam wykonać. Jest to możliwe po odbiorze mieszkania, na własną odpowiedzialność, zgodnie ze sztuką budowlaną oraz prawem budowlanym, mając zwłaszcza na uwadze zapisy ustaleń gwarancyjnych.
Podczas odbioru mieszkania Nabywca sprawdza, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z ustaleniami opisanymi w umowie deweloperskiej. Jeśli tak, to otrzymuje klucze do wybudowanego lokalu oraz instrukcje o dalszych krokach. Jeśli natomiast stwierdzone zostaną usterki to wpisuje się je do protokołu zdawczo - odbiorczego. W ciągu dwóch tygodni Nabywca otrzymuje odpowiedź czy zgłoszone uwagi są zasadne czy nie i dlaczego. Ich ewentualne usunięcie powinno zakończyć się do trzydziestego dnia od momentu spisania protokołu.
Powierzchnia pomieszczeń o wysokości od 2,20 m jest liczona jako 100%, natomiast pomiędzy wysokościami 1,40m, a 2,20 m wliczamy 50%. Poniżej 1,40m nie jest wliczana do powierzchni użytkowej. W naszych aktualnych inwestycjach mieszkania ze skosami występują tylko w Park Wilsona Choszczno etap 1.
Wszystkie umowy, deweloperską oraz końcową (przenoszącą prawa własności) podpisujemy w wybranej przez dewelopera Kancelarii Notarialnej. Z uwagi na fakt znajomości specyfiki dokumentów oraz praw autorskich Notariusza do stworzonej umowy, nie ma możliwości podpisania umowy „u swojego notariusza”. Koszty umowy deweloperskiej Nabywca i Deweloper ponoszą solidarnie po 50%, a koszty notarialne umowy końcowej ponosi Nabywca, a Deweloper odprowadza do Urzędu Skarbowego 8% podatku VAT od ceny mieszkania.
Odbiór mieszkania następuje po wpłacie całości środków umówionych z deweloperem po zakończeniu budowy oraz uzyskaniu z PiNB-u pozwolenia na użytkowanie budynku. Podpisanie umowy końcowej następuje po uzyskaniu przez dewelopera dokumentów pozwalających na przeniesienie praw własności i założenie dla nowopowstałego lokalu mieszkalnego odrębnej księgi wieczystej.
Nie ma przeciwwskazań ani ograniczeń do jakichkolwiek nasadzeń roślin w ogródkach.
Po podpisaniu tzw. umowy końcowej Nabywca (po umowie już właściciel mieszkania) staje się członkiem Wspólnoty zarządzanej przez profesjonalną firmę Zarządczą.
Czynsz wnoszony na konto Wspólnoty uzależniony jest od stawek rynkowych i od ustaleń Wspólnoty z profesjonalną firmą Zarządzającą. Wszystkie składowe przedstawia wspólnocie Firma Zarządzająca w formie Planu Gospodarczego po pierwszych zebraniach z powołaną Wspólnotą Mieszkaniową.
Wysokość mieszkań zarówno w Parku Wilsona w Chojnie w etapie 3 jak i w Choszcznie wynosi około 2,70m (+/- 2 cm).
Powierzchnia mieszkania jest wyliczana wg polskiej normy PN-ISO 9836:1997 z uwzględnieniem rozporządzenia z 2020 roku. Jeśli po wykonaniu obmiarów przez geodetę, powierzchnia użytkowa mieszkalna będzie mniejsza, Deweloper wylicza koszty zwrotu, natomiast jeśli będzie większa Nabywca nie ponosi dopłat.
Jedyną umowę, jaką podpisuje przyszły właściciel to Enea, aby w mieszkaniu po odbiorze mieć dostęp do energii elektrycznej. Pozostałe umowy: na dostawę paliwa gazowego, dostawę wody i odbiór ścieków czy odbiór segregowanych odpadów komunalnych podpisuje w imieniu WM firma Zarządzająca.
Tak, natomiast należy pamiętać, iż każda zmiana aranżacyjna może naruszać ustalenia gwarancyjne i wykonywana będzie na własną odpowiedzialność. Nadto trzeba brać pod uwagę wszelkie aspekty techniczne, które muszą pozostawać w zgodzie z prawem budowlanym i sztuką budowlaną. Jeśli zmiany mają dotyczyć części wspólnych, powinny być uzgadniane z Wspólnotą za pośrednictwem Zarządcy.
Istnieje taka możliwość prawnie, niemniej procedowanie takiego połączenia leży po stronie Nabywcy i wymaga zgody Wspólnoty Mieszkaniowej w formie uchwały. Można także utworzyć z dwóch mieszkań jedno bądź połączyć je ze sobą, ale status prawny utrzymać jako dwa osobne mieszkania.
Wynagrodzenie za czynności notarialne, taksa notarialna, wynagrodzenie za wypisy (w zależności od umowy różna ilość wypisów), podatek vat, opłaty sądowe, ewentualne opłaty za umieszczenie w elektronicznym rejestrze wypisów.
Wzmianki najczęściej pojawiać się będą w dziale III (prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz ewentualnie w dziale IV (hipoteka). W dziale III – będą to wzmianki i roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienia tych praw na Nabywających oraz służebności.
W dziale IV – może pojawić się wpis o ustanowieniu hipoteki – jeśli Deweloper na realizację danego projektu będzie korzystał ze środków pochodzących z kredytu bankowego. Mogą pojawić się także wzmianki/roszczenia o wpis roszczenia do przyszłej księgi lokalowej, jeśli Klient nabywający nieruchomość uzyska kredyt w banku z rodzaju „hipotecznych”.
Tak, to ta sama umowa. To jedynie różne formy nazewnictwa.
Park Wilsona Inwestycje Sp. z o.o.
Ul. Jagiellońska 12 74-500 Chojna
NIP 858 186 31 77
Adres korespondencyjny
ul. Dworcowa 20B
skr. pocztowa 887
70-985 Szczecin
Park Wilsona Chojna
ul. Thomasa Woodrowa Wilsona 21
Park Wilsona Choszczno
ul. Słowackiego 4
Copyright Park Wilsona Inwestycje Sp. z o.o.
